北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外(ロープウェイ入口駅・幌南小学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外(北海道札幌市中央区南２４条西１２−５−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外
住居表示南２４条西１２−５−２８
価格100,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、3,600m
地積293㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地下鉄駅からは徒歩圏外であるが、市電徒歩圏で居住環境も良好なことから、今後も地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南部の住宅地域一円。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人のほか、アパート経営等を目的とした個人及び法人である。中央区南部の閑静な住宅街で、市電徒歩圏内の居住環境が良好な地域である。市電ループ化の影響もあり需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2800∼3000万円程度、新築の戸建物件は4000万円前後である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成対象標準地周辺には特段の変化は見受［地域要因］因けられないが、市電のループ化により交通利便性が向上しており、需要は増

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性やや劣るが、文教施設等も立地する環境良好な住宅地で、中央区への選好性の高さもあり、地価は強含みで推移すると予測する
地域要因の将来予測札幌市立図書館、山鼻中学校他文教施設も見られる藻岩山山麓の地域で、今後とも閑静な住環境で推移するものと思料する。地価はやや利便性が劣るものの、環境が良好な住宅地で、需要は堅調であり上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は中央区南部、藻岩山山麓の住宅地域一帯、主たる需要層は当市所在の個人、不動産業者、投資物件目的の個人、法人である。中央区では土地供給が少なく、官庁宿舎の公売や相続時等で供給される程度である。当区は本来住宅需要が高く街路条件等により価格帯も雑多であるが、売物は成約が早い傾向となっている。中心価格帯は画地規模にもよるが、土地は2．5∼3千万円付近、新規住宅は3．5∼4．5千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0277855
北緯 141度3425461

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市豊平区中の島２条３丁目７番７北海道札幌市南区澄川１２１番１２北海道札幌市豊平区美園９条５丁目２１番北海道札幌市豊平区東月寒１３８番６北海道札幌市豊平区東月寒１９３番１１８北海道札幌市北区屯田町２４４番１２北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３３１番１２北海道札幌市中央区南１７条西５丁目３番４６北海道札幌市中央区北４条西１７丁目１９番１８北海道札幌市中央区北８条西１９丁目３５番７２北海道札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外北海道札幌市豊平区里塚３６７番４６北海道札幌市豊平区真栄５８９番２７北海道札幌市豊平区里塚２条６丁目２６６番７０北海道札幌市豊平区里塚１５８番４８北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外北海道札幌市豊平区中の島１条２丁目４番１８北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番９北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８北海道札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８北海道札幌市中央区北７条西２７丁目２１番２北海道札幌市南区南３１条西１０丁目３６８番７５北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外北海道札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９北海道札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９北海道札幌市豊平区美園２条８丁目１１番北海道札幌市豊平区月寒西１条４丁目３４３番２北海道札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６北海道札幌市中央区南２３条西１４丁目１５９７番１１外

参考：近隣駅の地価相場

ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード