北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番９(幌南小学校前駅・静修学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番９(北海道札幌市中央区南２１条西８−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番９
住居表示南２１条西８−２−１７
価格120,000円/㎡
交通施設、距離幌平橋、1,500m
地積525㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格121,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該地域は店舗、マンション等が混在する市電通り沿いの路線商業地域で、市電ループ化の影響等で、相応の需要が期待される。
市場の特性同一需給圏は沿道型の商業用地が存する圏域であり、幅広い利用可能性を有することから、その範囲は中央区内を中心として広域的になるものと思料される。路線型店舗等の事業目的の法人需要の他、市電ループ化の影響も考慮すると、賃貸共同住宅経営やマンション開発業者の需要が期待できる状況と思料される。なお付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。
一般的要因中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、店舗付マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。
地域要因の将来予測市電ループ化に伴い、店舗付マンション需要が大幅に増加しているため今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、市電沿線及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。熟成した商業地域で、古くから人気の山鼻地区、伏見地区等の住宅地区を背後に持つ。また、市電ループ化による都心アクセスが向上した。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0313437
北緯 141度3489425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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