北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６(西線６条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６(北海道札幌市中央区南７条西１４−２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６
住居表示南７条西１４−２−２６
価格149,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、1,300m
地積655㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因電車通沿いの商業地域であるが、分譲マンション、賃貸マンション用地としての需要は強く地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中央区の地下鉄駅徒歩圏で市電沿線沿いの普通及び近隣商業地域一円。需要者は店舗、事務所としての使用又は賃貸マンションの経営等を目的とする個人、法人等が中心となる。市電利用の選好性はあるものの中心部に近く利便性は比較的高い。分譲マンション用地としての需要は高く、地価は上昇で推移している。取引の中心は規模、利用目的により様々であり把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市電ループ化の影響もあり、マンション用地需要も高いため、不動産への投資意欲も回復しており、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区内の地下鉄・市電沿線に近い容積率200∼400％の普通商業地域ないし路線商業地域。需要者は自用目的の地場企業や投資家のほか、マンション開発業者等が考えられる。商業施設等への市場参入意欲も回復しつつあり、またマンション用地需要が堅調で、土地の引き合いは強まっている。取引規模や価格帯にバラツキがあるが、土地単価で坪50万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0502744
北緯 141度3355732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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