北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番(静修学園前駅・幌平橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番(北海道札幌市中央区南１６条西１６−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番
住居表示南１６条西１６−１−６
価格115,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、2,300m
地積184㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地で、最近中層のRC賃貸住宅も建ちつつある地域、宿舎跡の空地もあり、土地利用の進展の可能性が伺える地域となっている。
地域要因の将来予測伏見小、中学校に近い市電通り西側の閑静な住宅地、周辺では投資向けのRC賃貸住宅等の建築も見られ、公的機関の宿舎跡地もあり、賃貸分譲等マンション化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は中央区の山鼻方面における市電及びバス利用の住宅地域。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内居住の個人で、個人、法人等の投資家も参入。新規の供給は少なめで、マンション用地や建売、投資向け共同住宅用地への需要もあって、地価は強気の傾向。需要の中心となる価格帯は土地2∼2．5千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売4∼5千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり中央区の地価は上昇している。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅やマンション、アパートが混在する地域で、ループ化された市電の利便性向上を受け、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南部の熟成した住宅地域（山鼻地区）で、需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び建売業者及び不動産分譲・賃貸を目的とした法人である。ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、宅地需要は増加している。需要の中心となる価格帯は土地は2000万円から3000万円程度である。
一般的要因ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0406761
北緯 141度3520945

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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