沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４(牧志駅・おもろまち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


200,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４(沖縄県那覇市壺屋２−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４
住居表示壺屋２−６−６
価格200,000円/㎡
交通施設、距離安里、350m
地積409㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西20.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉那覇兼雄氏による調査レポート

不動産鑑定士玉那覇兼雄
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に特段の変動要因はないが、安里駅、牧志駅の両駅に近く、国際通り背後地という立地の優位性から、地価は強含み。
地域要因の将来予測近隣地域は、店舗・事務所兼共同住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状の使用方法を維持していくものと思料される。地価水準は、好調な県内観光と相まって上昇基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、那覇市内を走行する幹線沿線等を圏域にする。需要者は、県内法人・個人の事業者を中心とする。圏内商業地は、好調な観光に支えられた景気動向により、全般的に地価は堅調に推移している。土地は6千万円前後、土地・建物総額は、物件の状態・業種等によりバラツキがあり中心価格帯は明確ではない。
一般的要因県内景気は、観光を中心に堅調に推移しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

喜久里操氏による調査レポート

不動産鑑定士喜久里操
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は国道（ひめゆり通り）沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那覇市内の幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者は、市内外の資本力を有する法人が中心である。近隣地域は、牧志駅周辺の市街地再開発事業の影響を受けて、宅地需要は増えており、景気は回復基調にあり、同一需給圏内でも宅地需要は相当程度あると思われるが、宅地供給が少ないため、土地取引は多く成立しておらず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し始め、景気回復の兆しも見られ、市内の不動産市況にも期待が高まる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2137238
北緯 127度6946612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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