沖縄県那覇市若狭２丁目３番１２(美栄橋駅・県庁前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
206,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市若狭２丁目３番１２(沖縄県那覇市若狭２−３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市若狭２丁目３番１２ |
| 住居表示 | 若狭２−３−１９ |
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若狭停、100m |
| 地積 | 295㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東13.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那覇市の中心地区は、観光需要の高まりにより、需給動向は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、飲食店を中心としたテナントビル等としての使用が標準的使用で、今後も現状の使用方法を維持していくものと思料される。地価水準は、好調な県内観光と相まって上昇基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市西部の旧那覇地区が主で、那覇新都心の商業地も代替競争関係にある。需要者の中心は、地元企業・県外法人であるが個人事業者も見られる。景気の動向、観光需要の高まりにより好況感が拡大しており、全般的に地価は堅調に推移している。土地は6千万円前後、規模・業種等にもよるが中古物件で総額1億∼2億円が取引の中心と把握した。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に堅調に推移しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗が多く建ち並ぶ商業地域として熟成しており、外国人観光客数の増加から、観光客の流入も見られる等商業繁華性は高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗の入居するテナントビル等の建ち並ぶ普通商業地域としての現状を維持するものと見込まれる。県内景気の拡大基調に伴う商業地需要の高まりから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に配置された幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、県内外の法人事業者や個人事業者が中心である。景気の拡大基調の後押しを受け、投資意欲も旺盛なことから、市街地に近接した商業地域の地価は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、規模がまちまちで取引事情が異なるため見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2204337 北緯 127度6763925 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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