沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


237,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１
住居表示 
価格237,000円/㎡
交通施設、距離県庁前、630m
地積205㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において道路整備事業等が行われており、当該事業の進捗状況から地域の商業性の向上が期待される。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺地域で道路整備事業等が進捗中であり、当該地域もその影響を受け、利便性の向上が期待される。そのため地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那覇市内の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の比較的資本力のある法人が中心である。近隣地域の周辺で道路整備事業や市街地再開発事業が進捗中であり、当該地域もその影響を受け、利便性の向上が期待される。取引の中心は土地で5千万から1億円程度である。
一般的要因県内景気の拡大や観光客の増加傾向から土地需要は増加しており、那覇市内の地価は全般的に上昇傾向で推移している。

山内博人氏による調査レポート

不動産鑑定士山内博人
価格237,000円/㎡
個別的要因角地 ＋3％
地域要因既存中古建物が多く建替えが進まない地域であるが、県庁等への接近性など場所的立地条件を反映し既存商業施設における商業床需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は県都那覇市の中心部に延びる幹線道路沿いとそれに連結する準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自己の業務用不動産市場及び投資用不動産市場に参入する個人事業者、法人、不動産業者等が想定される。既存中古建物が多いものの低層階部分は店舗などの各業種が協業的に繁華性を発揮し商業床需要は底堅く、中層階は居宅が多いためマンション需要も認められる。土地200㎡程度で4，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因古型物件等の床需要減退は継続中であるが、核店舗の出店など個別・具体的な地価上昇地区が多く、多極化傾向が鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2106599
北緯 127度6826095

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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