沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３(壺川駅・県庁前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離県庁前、750m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉那覇兼雄氏による調査レポート

不動産鑑定士玉那覇兼雄
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要はあるものの供給が少なく、地価は堅調。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。著名な土地柄で需要はあるものの供給が少なく、地価水準は、上昇基調で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧那覇地区を中心とした那覇市内を圏域とする。需要者の中心は富裕層で、二次取得者や法人も見られ、市外からの転入者もある。圏域内では、宅地開発の余地が少ないため、供給は既住者の移転等に伴う不規則かつ突発的・散発的なものである。一方、潜在的需要は高いため、地価は堅調。土地は4，000万円前後の物件が需要の中心で、新築建売物件は皆無である。
一般的要因県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格207,000円/㎡
個別的要因 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因 名声のある街区整然とした住宅地を形成しており、供給が少ないため、売り手市場の傾向にあり地価水準は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと見込まれる。名声のある住宅地域であり需要は根強く、地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、那覇市内の品等上位に属する住宅地域である。需要者の中心は当市及び近隣市町村に居住する比較的富裕層の個人及び法人である。那覇市中心部の優良な住宅地においてはマンション、戸建住宅地とも需要は旺盛で価格水準は強含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で4，000万円程度であるが、中古の戸建物件の取引が中心となっている。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2099016
北緯 127度6814041

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県那覇市曙１丁目７番２７沖縄県那覇市字真地御殿後原４３番１沖縄県那覇市壺屋１丁目５６番１３沖縄県那覇市松尾２丁目１１５番１沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５沖縄県那覇市字田原不知嶺原２２５番２０沖縄県那覇市字仲井真仲井間原６０番１沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外沖縄県那覇市字上間矢旗原３３６番１沖縄県那覇市曙３丁目１８番９沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６沖縄県那覇市松尾２丁目１１５番１沖縄県那覇市字壺川赤畑原１２４番沖縄県那覇市牧志１丁目９４５番７沖縄県那覇市字大道上大道原３６番の１沖縄県那覇市字与儀後原２３６番１沖縄県那覇市楚辺１丁目３４２番１２沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番

参考：近隣駅の地価相場

壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード