沖縄県那覇市古島２丁目１８番３(市立病院前駅・古島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市古島２丁目１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市古島２丁目１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市古島２丁目１８番３
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離市立病院前、290m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内優志氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内優志
価格155,000円/㎡
個別的要因対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。
地域要因新都心に程近く、居住環境に優ることから需要は堅調に推移している。一方、供給は極端に少ない。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。建物の建替は見られず、用途変更もなく、敷地の集約化は確認されない。地域特性は、今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市内に亘る住宅地域。特に古島、真嘉比地区等の区画整然とした住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内中心の一次取得者が主で、圏外からの転入者も認められる。市中心部に位置し、商業施設集積が進む真嘉比区画整理区域に程近く利便性に優り、需要は底堅い。一方、空地が少なく供給は低位で推移している。土地のみ150㎡程度で2，700万円前後、新築建物込みであれば4，000万円程度が需要の中心。
一般的要因県内景況は拡大基調が継続。低金利等の影響もあり、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は高水準を維持。人口は微増傾向。

髙平光一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙平光一
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を有しているほか、駅に近いことから需要は高い。隣接する真嘉比地区の発展により利便性が高まり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は低層の戸建住宅が多い、区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状を維持すると予測する。地価は真嘉比地区の影響もあって、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はモノレール駅に近い環境条件が良好な那覇市内の住宅地域が中心となる。需要者は那覇市内に居住するサラリーマン等の一次取得者が中心となるが、年齢層は幅広く市外の需要者も見受けられる。対象地周辺は閑静な住宅地で、駅に近く利便性の高さから需要は高い。更地での供給は少なく、中古住宅の取引が中心で新築戸建の供給は少ない。土地取引は130㎡から180㎡で、2500万から3000万程度が取引の中心であると思料する。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2271396
北緯 127度7077174

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市牧志町１丁目７８４番１ほか５筆沖縄県那覇市字田原掃除原２９６番１沖縄県那覇市字仲井真仲井真原２７番沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９沖縄県那覇市字国場勝良股原６８７番５沖縄県那覇市辻２丁目１１番１７沖縄県那覇市首里末吉町１丁目１８９番１１沖縄県那覇市首里末吉町２丁目２０４番１沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市小禄１丁目８番２内沖縄県那覇市首里末吉町２丁目１４１番２０

参考：近隣駅の地価相場

市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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