沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４(おもろまち駅・牧志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


133,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４(沖縄県那覇市松川２−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４
住居表示松川２−１−３
価格133,000円/㎡
交通施設、距離安里、590m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、医院、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴清敬氏による調査レポート

不動産鑑定士伴清敬
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因店舗等の連たん性は劣るが、都心等への利便性は比較的良い地域であり、背後住宅地の価格水準からみて安値感がある。
市場の特性同一需給圏は、概ね那覇市内の商業地域と判定した。特に都心部に近接する商業地域との関連性が高い。需要者は法人事業者が中心だが小規模物件等では個人事業者も見られる。県内景気の拡大傾向、事業者の設備投資意欲の回復により市内商業地の需要も、立地の良い地域を中心に高まっている。同一需給圏内の取引では価格帯がまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も改善傾向。当市の人口は微増傾向にある。

竹内優志氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内優志
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないものの、敷地規模の面でやや競争力が劣る。
地域要因地域の繁華性低下、近隣の真嘉比古島地区の地域性向上等により、需要は低迷。一方、立地の面から潜在的な需要は認められる。
地域要因の将来予測既成の近隣商業地域で画地規模は小さい。周辺地域への店舗移転も見られ、繁華性は低下傾向。背後地人口は堅調で潜在力は認められる。長期的には建替えに伴い敷地の集約化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市内の準幹線沿いに亘る商業地域である。特に旧真和志地区の近隣商業地域との代替競争関係が強い。需要者は小売業、サービス業等を営む自用目的の地元個人事業者、法人事業者が中心。空き店舗の増加に伴い、繁華性の下落が継続しているが、潜在的な需要は認められる。一方、新規供給はなく、供給は低位。土地は規模にもよるが概ね2，000万円前後が需要の中心と判断する。建物込については、個別性が強く把握が困難。
一般的要因県内景況は拡大基調、観光も好調が継続しているが、中心市街地と小規模店舗が多い既存商業地域では商況に格差が認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2157432
北緯 127度7005494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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