沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６(古島駅・おもろまち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,500円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離真地小学校前停、300m
地積194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士秋田稔
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
市場の特性同一需給圏は、地価水準との関連等も含め、那覇市住宅地域と周辺市町村の住宅地域一円と考えられる。需要者の中心は、隣接市町村を含んだ居住者と考えられる。那覇市のベッドタウンである与那原町、豊見城市等の埋立地の宅地分譲が行われ、また、近接する南風原町津嘉山地区の区画整理事業の進捗等も当該地域の土地取引に少なからず影響があるものと思料される。土地は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因那覇市の地価は全用途で上昇傾向にあり、今後の不動産市況に期待が見込まれる。

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
市場の特性 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価はほぼ横這い及び上昇傾向。地価については、更地価格で、2000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇に転じる動きが強まりつつある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2303913
北緯 127度694682

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市泊１丁目２２番１１沖縄県那覇市字識名西門原８３５番１沖縄県那覇市松山１丁目２５番５沖縄県那覇市字仲井真仲井真原２７番沖縄県那覇市字国場勝良股原６８７番５沖縄県那覇市辻２丁目１１番１７沖縄県那覇市字安謝安謝原５０番沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市首里大名町２丁目７５番６沖縄県那覇市楚辺２丁目２９３番５沖縄県那覇市字天久天久原５５番沖縄県那覇市天久２丁目１番１

参考：近隣駅の地価相場

古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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