沖縄県那覇市字仲井真仲井真原６０番１(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
130,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市字仲井真仲井真原６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市字仲井真仲井真原６０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国場停、160m |
| 地積 | 503㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅、営業所等の混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉城邦治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的競争力を有する。なお、当該競争力については、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外路線商業地で地域要因に大きな変化は認められないが景気回復に加え底値感等から需要は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として真和志地区等那覇市郊外に位置する主要幹線沿路線商業地域である。需要者は比較的小規模の小売業、飲食業を営む県内個人又は法人が多数であるが県外法人事業者も幾らか散見される。自動車販売店や給油所、小売店舗等の連担する郊外路線商業地で、繁華性等特に変化はないが市場関係者によると底値感からか引合は比較的認められる。中心となる価格帯は更地で5，000万∼1億円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況も回復の動きは顕著、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。 |
秋田稔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋田稔 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、視認性や画地への出入りの利便性が若干認められる。他の不動産との競争力は特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近接する南風原町の津嘉山区画整理事業地の熟成とも相まって、交通量は比較的多い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那覇市における幹線道路並びに準幹線沿いの商業的地域である。需要者は中小規模の法人や小売店を営む個人事業者が中心である。国道507号の拡幅工事の影響や隣接する南風原町津嘉山地区の熟成によって、自動車通行量は多くなってきている。土地は5，000万∼1億円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済及び不動産市況も回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇傾向に転じる動きが強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県那覇市曙１丁目７番２７沖縄県那覇市字真地御殿後原４３番１沖縄県那覇市壺屋１丁目５６番１３沖縄県那覇市久茂地１丁目５番３沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５沖縄県那覇市字田原不知嶺原２２５番２０沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外沖縄県那覇市字上間矢旗原３３６番１沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６沖縄県那覇市字大道上大道原３６番の１沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番
参考：近隣駅の地価相場
県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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