沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
189,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安里、250m |
| 地積 | 237㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 病院、各種店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西18.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙平光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの地域で繁華性が高い。病院や介護施設などの医療系用途が多く、需要も医療系が中心。土地需要が高く、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の幹線道路沿いの普通商業地域。需要者の中心は県内の物販・サービス業を営む個人事業者や法人事業者が中心となるが、医療系施設が多い地域であることから、医療関連事業者の需要が多い。新都心地区や真嘉比地区と比較すると需要はやや劣るが、宅地供給が少ないことから地価は上昇している。周辺地域における土地取引は高値で取引される傾向にあり、総額で4000万から6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 医療関連施設の多い商業地域で繁華性はやや劣るが、市街地中心部に近く、相対的な割安感により地価水準は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に配置された幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者が中心である。新都心地区や真嘉比地区の発展に比べ、当該既成商業地域の競争力は見劣りするが、中心市街地及びモノレール駅に近く、宅地供給の少ない地域故に、地価は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、規模がまちまちで取引事情が異なるため見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県那覇市曙１丁目７番２７沖縄県那覇市字真地御殿後原４３番１沖縄県那覇市久茂地１丁目５番３沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５沖縄県那覇市字田原不知嶺原２２５番２０沖縄県那覇市字仲井真仲井間原６０番１沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外沖縄県那覇市字上間矢旗原３３６番１沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６沖縄県那覇市字大道上大道原３６番の１沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番
参考：近隣駅の地価相場
県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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