沖縄県那覇市字国場１１７１番１３(壺川駅・牧志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市字国場１１７１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市字国場１１７１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市字国場１１７１番１３
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離真玉橋停、430m
地積205㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱元毅氏による調査レポート

不動産鑑定士濱元毅
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、住宅環境が良好で、需要は概ね底堅い。
地域要因の将来予測近隣地域は、住環境が良好な区画整然とした住宅地で、今後も低層住宅地としての利用が中心となるものと予測する。真和志地区の中で価格水準は上位に位置しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、那覇市全域の住宅地域で、特に真和志地区に存する住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者は、30代、40代を中心に幅広い。学校や公園、商業用施設への利便性が良いことから、需要は堅調で、近年建売住宅等の販売も見られる。市場の相対的な競争力はやや強く、土地は更地価格で3，000万円程度、中古物件は4，000万円弱の物件が需要の中心である。
一般的要因県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。

玉那覇兼雄氏による調査レポート

不動産鑑定士玉那覇兼雄
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格形成要因に特段の変動要因はなく、需給動向は安定的。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。特段の変動要因はなく、今後も地価水準は、安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、真和志地区を中心とした那覇市内を圏域とする。需要者は、戸建住宅志向の中所得者がメイン。既存住宅地を細分割した分譲販売が近年散見されるが、圏域内は、宅地開発の余地が少ないため、供給は既住者の移転等に伴う不規則かつ突発的・散発的である。需要は引合いが多く見られるようになり、全般的に需給動向は堅調に推移している。規模にもよるが土地は2，500万円前後の物件が需要の中心で、中古物件は4，000万円前後。
一般的要因県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1987673
北緯 127度696154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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