沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２(おもろまち駅・古島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


288,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２(沖縄県那覇市おもろまち４−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を288,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２
住居表示おもろまち４−１６−５
価格288,000円/㎡
交通施設、距離おもろまち、500m
地積748㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西21.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格288,000円/㎡
個別的要因規模的にやや大きい部類に属するが、用途の汎用性から、属性という点で、県内外からの需要者の参入も考えられ、市場性の低下にはつながらない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
市場の特性同一需給圏は、那覇新都心を中心に、那覇市内の比較的繁華性の高い商業地域と考えられ、主な需要者は、資本力を有する個人及び、法人等である。また、那覇新都心地区という地域的特性を反映して、画地規模によって土地需要の強さは一律ではないものの、県内外から店舗用地としてターゲットとされている。地価は、属性との関連で、ややバラツキが見られるものの、概ね、約2億5千万前後の物件が需要の中心と思料される。
一般的要因那覇市の地価は、全体的に上昇幅が拡大しており、人気の高い地区においては堅調に推移していることから、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。

武富明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士武富明夫
価格287,000円/㎡
個別的要因角地であり収益性にプラスの影響を与えているが、特段の変動要因は認められない。
地域要因新都心地区に所在し、交通・接近条件、商業施設の連たん性等繁華性も比較的高い。特段の変動要因は認められないが、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は那覇市内の商業地域であり、新都心地区周辺及び那覇市内中心部との間に強い代替競争関係を有する。中心となる需要者層は、県内外の不動産投資部門を有する法人、大手ディベロッパー等であり、自己使用を前提とした事業者も含まれる。新都心地区での商業地の需要は根強く、今後も地価は上昇傾向にあると思料される。土地取引は多様で、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因那覇市は人口世帯数とも増加傾向にある。経済は観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。地価も上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2262336
北緯 127度6979543

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市字識名西門原８３５番１沖縄県那覇市字真嘉比真嘉比原５０番内沖縄県那覇市松山１丁目２５番５沖縄県那覇市字仲井真仲井真原２７番沖縄県那覇市字国場勝良股原６８７番５沖縄県那覇市字真地御殿原４２３番４４沖縄県那覇市字安謝安謝原５０番沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市安里１丁目４６８番３７外２筆沖縄県那覇市小禄１丁目８番２内

参考：近隣駅の地価相場

おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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