沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
151,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真和志小学校前停、近接 |
| 地積 | 458㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北23.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱元毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復の影響及び識名トンネル開通に伴う交通アクセスの改善により、土地価格は概ね上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市における幹線道路沿い並びにその周辺の商業地域である。主たる需要者は中小規模の法人や小売店を営む個人事業者が中心である。当該地域内は、病院や銀行の支店、各種小売業の営業所も介在する地域であり、識名トンネルの開通も相俟ってやや交通量が増加するなど、商況は比較的堅調に推移している。土地は400㎡で5∼6千万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市は県の政治や経済の中心地であり、不動産市況は上昇傾向で推移している。 |
玉城邦治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的競争力を有する。なお、当該競争力については、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外既成商業地であるが、背後地人口等との関係により、競争力は比較的維持されており、景気回復の影響等により地価はやや強含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね県道222号線沿いを中心とした那覇市内の主要幹線道路沿線の近隣商業地域である。需要者は県内の小売業を営む比較的資金力のある個人又は県内法人が中心である。中心市街地からやや外れに位置する既成商業地域であり新規の進出店舗は殆ど見られない。識名バイパス開通により交通量はやや増加しておりそれに伴い繁華性も徐々に回復しつつある。中心となる価格帯は更地で6000万∼1億円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況も回復の動きは顕著、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県那覇市曙１丁目７番２７沖縄県那覇市字真地御殿後原４３番１沖縄県那覇市壺屋１丁目５６番１３沖縄県那覇市久茂地１丁目５番３沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５沖縄県那覇市字田原不知嶺原２２５番２０沖縄県那覇市字仲井真仲井間原６０番１沖縄県那覇市字上間矢旗原３３６番１沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６沖縄県那覇市字大道上大道原３６番の１沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番
参考：近隣駅の地価相場
県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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