沖縄県那覇市字識名大名原1253番46(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


109,000円

2008年01月01日に行った沖縄県那覇市字識名大名原1253番46の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市字識名大名原1253番46の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市字識名大名原1253番46
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離識名団地入口停、300m
地積194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2123124
北緯 127度6791568

参考:該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市曙1丁目7番27沖縄県那覇市字真地御殿後原43番1沖縄県那覇市壺屋1丁目56番13沖縄県那覇市久茂地1丁目5番3沖縄県那覇市字田原不知嶺原243番5沖縄県那覇市字田原不知嶺原225番20沖縄県那覇市字仲井真仲井間原60番1沖縄県那覇市字寄宮洗田原154番7外沖縄県那覇市字上間矢旗原336番1沖縄県那覇市字大道上大道原36番の1沖縄県那覇市字安里羽佐間原376番

参考:近隣駅の地価相場

県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)