沖縄県那覇市銘苅１丁目６番１２(古島駅・おもろまち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
184,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市銘苅１丁目６番１２(沖縄県那覇市銘苅１−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市銘苅１丁目６番１２ |
| 住居表示 | 銘苅１−６−２４ |
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古島、450m |
| 地積 | 225㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅、アパートが混在する新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平良修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平良修 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した個別的要因の優劣、競争力は同程度で、変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境に優る人気の高い地域。戸建住宅地及び共同住宅用地の需要は高いが、供給される物件が少ないため地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れた人気の高い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持しながら推移していくものと見込まれる。戸建住宅地及び中低層共同住宅用地の需要は高く、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市新都心に存する住宅地域を中心として、旧那覇中心地区に形成される区画整然とした住宅地域と把握した。需要者は県内の個人及び不動産業者が中心であるが、圏域外からの需要も高い。圏域内の戸建住宅及びマンション適地の需要及び取引価格は、県内景気の拡大に伴い堅調に推移しており、地価動向は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、標準的な地積を前提とすると3，000∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 那覇市の人口は増加、土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数は持家減少、貸家増加。県内景気は観光が好調で建設関連も堅調に推移し拡大傾向。 |
田村就史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域として、熟成度が高まり、地価水準も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理の新興住宅地域として熟成過程にあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。堅調な需要に対して売り物件が乏しく、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那覇市内の住宅地域で、特に新興住宅地域との関連性が高い。需要者は那覇市居住者及び隣接市町村からの転入者も見られる。那覇都市圏内では区画整理や埋立事業等により新規供給が続いているが、那覇市内では開発余地が乏しく新規供給は限定的であるうえ、景気回復の影響もあり市内住宅地の需要は高まっている。土地は1900万円前後が需要の中心。新築戸建は取引が少ないが3，800万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、観光関連が好調であるほか個人消費や建設関連も堅調に推移しており、全体的には回復傾向にある。当市の人口は微増傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2287279 北緯 127度7006789 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県浦添市内間３丁目１７５番１沖縄県那覇市牧志町１丁目７８４番１ほか５筆沖縄県那覇市字識名西門原８３５番１沖縄県那覇市字真嘉比真嘉比原５０番内沖縄県那覇市松山１丁目２５番５沖縄県那覇市字国場勝良股原６８７番５沖縄県那覇市辻２丁目１１番１７沖縄県那覇市字真地御殿原４２３番４４沖縄県那覇市字安謝安謝原５０番沖縄県那覇市首里末吉町２丁目２０４番１沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市楚辺２丁目２９３番５沖縄県那覇市小禄１丁目８番２内沖縄県那覇市首里末吉町２丁目１４１番２０
参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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