沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４０番９(県庁前駅・旭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
123,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４０番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小禄、490m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西13.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島袋寛盛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格変動の要因は特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型商業施設の影響で、近隣地域の商況は低迷しており、空き店舗も見受けられる状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小禄地区を中心とする市内の商業地域。主たる需要者は県内の小売業を営む中小規模の法人又は個人だが、新規店舗及び事務所の出店は殆どない状況である。県内の景気は回復の兆しもあり、地価はほぼ横這い及び上昇傾向。需要の中心となる価格帯は2，100万円∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇に転じる動きが強まりつつある。 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく値頃感により、地価は安定的。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小禄地区を中心とした那覇市内の幹線沿線等が圏域で、同地区に隣接する豊見城市との行政界付近も競争関係にある。需要者は、県内法人・個人の事業者を中心とする。景気の動向、値頃感により、地価は安定的に推移。土地は3千万円前後、土地・建物総額は、物件の状態・業種等によりバラツキがあり中心価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に堅調に推移しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県那覇市曙１丁目７番２７沖縄県那覇市字真地御殿後原４３番１沖縄県那覇市壺屋１丁目５６番１３沖縄県那覇市久茂地１丁目５番３沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５沖縄県那覇市字仲井真仲井間原６０番１沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７外沖縄県那覇市字上間矢旗原３３６番１沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６沖縄県那覇市字大道上大道原３６番の１沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番
参考：近隣駅の地価相場
県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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