沖縄県那覇市繁多川３丁目４５６番７(市立病院前駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,300円
2017年01月01日に行った沖縄県那覇市繁多川３丁目４５６番７(沖縄県那覇市繁多川３−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市繁多川３丁目４５６番７ |
| 住居表示 | 繁多川３−１４−１４ |
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 繁多川停、400m |
| 地積 | 126㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大嶺克成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 真和志地区に存する既成住宅地域である。モノレール駅が徒歩圏にない地域であり、市場性は高くないものの地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、那覇市の中でやや需要が弱い真和志地区の既成住宅地域に存するが、那覇市内の住宅地の地価は上昇傾向が顕著であり当該地域もこのような影響を受け上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真和志地区に存する既成住宅地域で価格帯がやや低位の地域。需要者の中心は主として戸建住宅を購入する目的の、所得が中間層の個人と判断した。近隣地域は、モノレールが利用できず、地域の市場性はあまり高くないが、景気の回復を受け当該地域の地価は緩やかに上昇している。主たる価格帯は、100，000円／㎡前後であり、総額では1，300万円前後、面積は150㎡前後となっている。 |
| 一般的要因 | 入域観光客の著しい増加を主として景気が向上し、失業率が低下している。全体的に那覇市内の地価が上昇している。 |
宇久信正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性の大きな変化は無い。市街地中心部の取引価格の上昇が周辺部へ波及しており、取引価格は緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域である。街路条件等の地域特性に変動も見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は、周辺類似地域と同様、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のほぼ東部地域に存する既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。地勢の状態、市街化進行の状態等から、街路整備等が進まず、幅員がやや狭く、街路配置も概ね自然である。市内中心部との交通接近条件は比較的に劣り、居住環境もやや劣るため競争力はやや劣る。土地で1，400万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123468 北緯 127度7116238 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県那覇市牧志町１丁目７８４番１ほか５筆沖縄県那覇市若狭２丁目３番１２沖縄県那覇市壺屋町２０２番１沖縄県那覇市首里儀保町２丁目２１番沖縄県那覇市字古島東原２２３番沖縄県那覇市首里平良町１丁目８０番沖縄県那覇市字真嘉比真嘉比原５０番内沖縄県那覇市字田原掃除原２９６番１沖縄県那覇市壺屋町１７番４沖縄県那覇市首里鳥堀町５丁目２５番８沖縄県那覇市首里石嶺町４丁目４４４番３沖縄県那覇市字安里安里原８０番８沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９沖縄県那覇市字安謝義理地原１８５番１沖縄県那覇市首里末吉町１丁目１８９番１１沖縄県那覇市首里末吉町２丁目２０４番１沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４沖縄県那覇市首里汀良町３丁目３５番沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５沖縄県那覇市小禄１丁目８番２内沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番沖縄県那覇市松川３丁目１１４番の２沖縄県那覇市繁多川４丁目４８９番１沖縄県那覇市長田２丁目８０３番５
参考：近隣駅の地価相場
市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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