沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番(牧志駅・おもろまち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番(沖縄県那覇市寄宮１−２９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番
住居表示寄宮１−２９−１７
価格124,000円/㎡
交通施設、距離真和志支所前停、300m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の外共同住宅等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域特性、品等は継続している。市街地中心部へのアクセス良好な地域については、取引総額、単価が底堅い動きとなっている。
地域要因の将来予測低層の一般住宅を中心に共同住宅等も多い既成住宅地域である。市内中心市街地からのアクセスが比較的良好なため、取引価格も安定的高値で推移しており、地価は、上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、中心市街地近くに存する既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も多く見られる。街路配置は比較的整然としているものの、幅員がやや狭いため住宅密集感も残る。市街地中心部におけるマンション素地の取引価格の上昇傾向を受け、対象標準地規模においては、単価と総額との関連により値頃感も出てきている。土地で1，900万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

伴清敬氏による調査レポート

不動産鑑定士伴清敬
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因那覇市内の住宅地需要は高まっており街路条件や住環境がやや劣る既成住宅地域でも、都心に近接する地域では需要が高まっている。
地域要因の将来予測旧来からの一般住宅地域として今後とも特に大きな変化はなく、現在の住環境を維持すると予測する。景気の拡大傾向が続くなか比較的利便性の良い既成住宅地域の需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね那覇市内の住宅地域と判定する。特に既成住宅地域との関連性が高い。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。那覇市及び隣接市町村では区画整理事業等により宅地の新規供給が続いているが、那覇市は持家比率が相当に低く潜在的な宅地需要は堅調。景気の拡大傾向もあって住宅地需要は高まってきている。土地は160㎡前後で1800万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3800万円程度が需要の中心。
一般的要因県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当市の人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2100937
北緯 127度6967974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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