福岡県福岡市西区愛宕１丁目６３番１０(室見駅・姪浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区愛宕１丁目６３番１０(福岡県福岡市西区愛宕１−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区愛宕１丁目６３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区愛宕１丁目６３番１０
住居表示愛宕１−１１−１２
価格143,000円/㎡
交通施設、距離室見、650m
地積198㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路幅員が4mとやや狭いものの、室見・姪浜両駅まで徒歩圏内に位置する比較的閑静な住宅地域であり、住宅地としての人気は高い。
地域要因の将来予測室見・姪浜駅まで徒歩圏内という利便性の高さに加え、比較的閑静な居住環境が形成されており、更に、愛宕地区では稀少な平坦地でもあることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、室見・姪浜駅まで徒歩圏内に位置する、愛宕・愛宕南・姪浜地区等の住宅地域が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心となる土地総額は中規模画地（200㎡）で2，900万円前後、小規模画地（130㎡）で1，900万円前後である。最寄駅周辺の利便施設まで徒歩圏内に位置する利便性高い住宅地域であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の中規模の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部に比較的近い住宅地の需要は回復傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者のほか、分譲及び賃貸のマンション事業者が中心である。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，800万円程度、新築戸建物件で4，300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。既成住宅地の需要は改善の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度58200540000001
北緯 130度3343595

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

室見駅(地価相場 168,500円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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