福岡県福岡市西区福重５丁目８１８番８７(姪浜駅・室見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区福重５丁目８１８番８７(福岡県福岡市西区福重５−２３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区福重５丁目８１８番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区福重５丁目８１８番８７
住居表示福重５−２３−１７
価格116,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、1,200m
地積116㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、土地需要は比較的少ない。但し、利便性が高く取引価格水準は、高い傾向が見られる。したがって、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は古くからの住宅地域であり、比較的利便性の高い住宅地域である。地域の状況・画地規模等により、地価は上昇傾向が緩やかに続いていくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、主に「姪浜」駅を最寄駅とする環境条件等が類似する住宅地域である。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。小規模住宅が多い地域であり、あまり動きが見られないものの、周辺ではマンション等も散見され、徐々に高度利用が進んでいる。今後は、経済動向等に特に留意する必要がある。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで、4千万円前後が中心となっている。
一般的要因西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄姪浜駅勢圏で利便性に優るため、更地、中古住宅については個人の需要が見込める。地価は全般的に回復・上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心に低層アパートが混在する既成住宅地域として熟成しており、用途的には現状を維持すると予測する。需給バランスは堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は西区北部で福重を中心とした一般住宅が多い住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心とした福岡都市圏の中堅給与所得者層である。交通利便性から底堅い需要があり、又景気回復の影響を受け需要が強く、地価は上昇傾向で中心的な価格帯は、100，000円／㎡∼130，000円／㎡程度である。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。不動産市場は緩やかな回復傾向にあり、駅徒歩圏内等の利便性の高い地域については需要の回復が窺われる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5761257
北緯 130度3261573

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市早良区室見２丁目５番２福岡県福岡市西区大字荒江字正水１０６番１福岡県福岡市西区室見２丁目１６番１５福岡県福岡市西区大字梅林字草葉１２４番５２福岡県福岡市西区樋井川６丁目３４０番福岡県福岡市西区大字原字瓦田１３番３２福岡県福岡市西区大字重留字永田１２４７番福岡県福岡市西区大字重留字辻７０２番１福岡県福岡市西区大字千隈字山崎５９番７福岡県福岡市西区西新２丁目１１０番３０福岡県福岡市西区福重４丁目２９２番６福岡県福岡市西区石丸２丁目２２番４３福岡県福岡市西区今宿東１丁目５４６番４外２筆福岡県福岡市西区石丸４丁目２６３番１ほか２筆福岡県福岡市早良区小田部５丁目８４番２外

参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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