福岡県福岡市西区小戸４丁目１４８９番１(姪浜駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区小戸４丁目１４８９番１(福岡県福岡市西区小戸４−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区小戸４丁目１４８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区小戸４丁目１４８９番１
住居表示小戸４−２−２７
価格134,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、1,100m
地積508㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格134,000円/㎡
個別的要因北西側前面道路及び南西側側道に接面する平坦な角地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。区中心の姪浜に近い繁華性のやや劣る路線商業地域で、需要は緩やかに回復し、地価はやや強含みで推移中。
市場の特性同一需給圏は、西区を中心に早良区・糸島市一円の幹線道路沿いに位置する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内外の自動車利用客をターゲットとする法人や個人事業者である。商業地としての繁華性はやや劣るが、姪浜に比較的近いこともあり、マンション等共同住宅の需要もある地域で、需要は堅調に推移している。取引が少なく、取引規模等も様々で、需要の中心価格帯は把握困難だが、土地500㎡程度で6，500∼7，100万円程度である。
一般的要因西区の人口は増加、高齢化率は上昇。景気回復により商業地域の需要は緩やかに回復し、地価は横ばい∼やや強含みで推移している。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業繁華性に変化は見受けられないものの、マンション適地となる大規模画地への需要は高まっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区内の路線商業地域のみならず、隣接する早良区等の路線商業地域にも及ぶ。需要者は店舗用地等を求める法人企業が中心であるが、土地面積により土地総額に大きな開きが現れることから、需要の中心は掴みづらい状況にある。片側一車線で道路幅員もやや狭く、渋滞も見受けられる等、商業繁華性は当分の間現状のまま推移していくものと予測されるが、大規模画地においては店舗利用よりもマンション利用が増加していくことも予測される。
一般的要因西区内においては、郊外型の大型店舗の新規出店は無いものの、依然として郊外型の大型店舗が広域的に顧客を吸引している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度586483
北緯 130度3165247

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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