福岡県福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番(姪浜駅・室見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


328,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番(福岡県福岡市西区姪浜駅南１−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を328,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番
住居表示姪浜駅南１−６−１９
価格328,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、170m
地積372㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格328,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地需要が回復、姪浜駅南側地域の立地の稀少性から、入居率も高位で推移している。
市場の特性同一需給圏は、西区、早良区、城南区を中心とする福岡市内の商業地域。需要者は個人投資家及び分譲・賃貸マンション業者が中心である。商業事業者による用地需要は旺盛ではなく、店舗や事務所のテナント需要も強くない。立地を活かして、賃貸マンション素地需要が活発化しており、分譲マンション素地需要と合わせて市場を下支えしている。需要の中心価格帯は各事業者毎の面積にばらつきがあり、総額としての把握は困難である。
一般的要因人口は増加、取引件数の動向、取引価格水準も安定的に推移しており、利便性の高い地域における不動産市場はやや過熱気味の様相を呈している。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近くの商業地については、マンション用地としての需要が顕在化しており、商業地地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市西部の駅周辺及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、県内外の法人・事業者、地場中小企業並びにマンション・商業施設等を手掛ける不動産業者等が想定される。底堅いマンション需要から一定規模以上の土地については開発素地としての引き合いが高いが、商的利用目的の取引はやや少ない状況にある。以上より、需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額1億円前後になるものと思料される。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5827862
北緯 130度3238741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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