福岡県福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外(姪浜駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外(福岡県福岡市西区姪の浜５−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外
住居表示姪の浜５−４−１５
価格160,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、450m
地積1,020㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄沿線で利便性に優るため、個人向け物件、投資物件とも十分な需要が見込める。地価は全般的に回復・上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域で、今後とも画地の集約化・高度利用が進行していくものと予測される。需給バランスの回復により、全般的に地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市西区北部の一般住宅と低層の共同住宅、中層の集合住宅が認められる圏域である。需要者の中心は福岡都心部へ通勤する中堅所得者層である。住環境、利便性の良さから同一需給圏外からの需要者も多い。不動産市場の需給バランスは回復してきており、地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は1㎡当り160，000円前後である。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は全般的に回復傾向にあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅が多い住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅に近く、利便性の高い住宅地の需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層の共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は分譲及び賃貸のマンション事業者や個人投資家が中心であるが、小規模画地では市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者も見られる。景気の緩やかな回復基調が続いており、利便性の高い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり16万円程度となる。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。利便性の高い住宅地の需要は高まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5859304
北緯 130度3224381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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