福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６(室見駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
206,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６(福岡県福岡市早良区室見３−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６ |
| 住居表示 | 室見３−９−２２ |
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 室見、700m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島智典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とし、良好な居住環境が形成される住宅地域である。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心として、マンションも見られる住宅地域であり、良好な居住環境から住宅需要の高い地域である。価格形成に影響を及ぼす地域要因について特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は低金利や住宅需要の向上から回復傾向にある。また、対象不動産の存する近隣地域は居住環境が良好であり、区内でも高い住宅需要が見込まれるエリアである。中心となる価格帯については、土地で4000万円∼5000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。 |
福山道和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる地域で住環境も良好なことから戸建住宅用地の需要は活発で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心として共同住宅が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。需要が見込める住宅地で地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に早良区・城南区・西区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。地下鉄空港線沿線の住宅需要は旺盛であり、交通利便性に優れることから地価は上昇基調にて推移している。需要者は福岡市内に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地250㎡程度で5，000万円∼5，500万円程度が目安となる。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5761085 北緯 130度3421507 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区南庄６丁目１３４番３福岡県福岡市早良区昭代２丁目７８番１外福岡県福岡市早良区藤崎１丁目７１番福岡県福岡市早良区室見１丁目１３番４２福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５福岡県福岡市早良区高取１丁目３０５番福岡県福岡市西区西新２丁目６７番４福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７福岡県福岡市早良区南庄６丁目１１６番外１筆福岡県福岡市早良区弥生１丁目９９番福岡県福岡市早良区室見１丁目２番４福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
参考：近隣駅の地価相場
室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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