福岡県福岡市早良区藤崎２丁目１６９番(藤崎駅・室見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区藤崎２丁目１６９番(福岡県福岡市早良区藤崎２−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区藤崎２丁目１６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区藤崎２丁目１６９番
住居表示藤崎２−８−１２
価格241,000円/㎡
交通施設、距離藤崎、800m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通利便性に優れる地域で住環境も良好なことから戸建住宅用地の需要は活発で地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に早良区・城南区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。地下鉄空港線沿線の住宅需要は旺盛であり、交通利便性に優れることから地価は上昇基調にて推移している。需要者は福岡市内に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で4，700万円程度、新築の戸建住宅で6，700万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格241,000円/㎡
個別的要因道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因福岡市早良区の地下鉄空港線沿線の住宅地は人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄空港線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格4500万∼5000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5753584
北緯 130度3476309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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