福岡県福岡市早良区南庄３丁目２７番(室見駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
161,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区南庄３丁目２７番(福岡県福岡市早良区南庄３−１６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区南庄３丁目２７番 |
| 住居表示 | 南庄３−１６−１８ |
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 室見、1,100m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大楠由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が比較的良い地域であることから、戸建住宅用地の需要は活発で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区・城南区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者が見られる。駅まではやや距離があるものの、住宅地として人気のエリアの一つで、需要は堅調である。需要の中心は、土地250㎡程度のものであれば、4，000万円前後、新築の戸建物件であれば6，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で、住宅地需要、商業地需要ともに、南部郊外の一部を除いて堅調。特に地下鉄空港線沿線及びその背後の需要が強い。 |
堤弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤弘 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需給逼迫の影響から、戸建住宅地で取引・需要規模の小規模化、単価の上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現状で推移するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄空港線沿線の住宅地である。主な需要者は、福岡都市部を勤務地とするサラリーマン等が考えられる。空港線沿線徒歩圏内の住宅地の中で、その生活利便性から人気のエリアである。昨今の地価上昇や建築費の高騰の影響により、住宅取得価額の総額を抑えるため、画地規模の縮小傾向が見受けられ、土地取引で3000万円台、建売分譲物件は、4000∼5000万円台が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5723146 北緯 130度3372816 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外福岡県福岡市早良区南庄６丁目１３４番３福岡県福岡市早良区室見１丁目３番１２福岡県福岡市早良区室見２丁目５番２福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６福岡県福岡市早良区小田部５丁目８４番２外福岡県福岡市早良区南庄６丁目１１６番外１筆福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外１筆福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
参考：近隣駅の地価相場
室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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