福岡県福岡市西区大字東入部字浜田337番5(姪浜駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(1983年01月01日地価公示)


39,500円

1983年01月01日に行った福岡県福岡市西区大字東入部字浜田337番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

福岡県福岡市西区大字東入部字浜田337番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1983年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区大字東入部字浜田337番5
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離地下鉄西新、7,800m
地積312㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度582939
北緯 130度3231186

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市西区大字荒江字正水106番1福岡県福岡市西区室見2丁目16番15福岡県福岡市西区姪浜町3185番福岡県福岡市西区大字七隈字松山467番27福岡県福岡市西区樋井川6丁目340番福岡県福岡市西区大字原字瓦田13番32福岡県福岡市西区大字重留字永田1247番福岡県福岡市西区大字千隈字山崎59番7福岡県福岡市西区西新2丁目110番30

参考:近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)