福岡県福岡市早良区室見５丁目７番２(室見駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
252,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区室見５丁目７番２(福岡県福岡市早良区室見５−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区室見５丁目７番２ |
| 住居表示 | 室見５−７−５ |
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 室見、300m |
| 地積 | 1,288㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大塚弘孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大塚弘孝 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性に恵まれた地域で、マンション用地としての需要は堅調で、相対的な値ごろ感から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅まで徒歩圏内の交通利便性に恵まれた住宅地域である。マンション用地の需要は堅調で、中高層化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、地下鉄沿線を中心とした早良区、西区、城南区の中高層住宅地域の圏域である。マンション用地であることから、需要者はマンションデベロッパーを主としている。マンション用地に対する需要は旺盛に推移しており、価格は上昇傾向となっている。取引価格は、規模等により大きく異なるため、価格帯は一定の水準を形成していない。 |
| 一般的要因 | 個人消費に不透明感が残り、、デフレ状態も完全には脱し切れないなかで、市心部の不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。 |
寺島弘次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺島弘次 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域である。都心部への接近性等の交通利便性、生活利便性、住環境等に優れ、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の市営地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部の住宅地域一帯と判定した。当該圏域は交通利便性、生活利便性、住環境等に優れることから、住宅地としての人気が高い。共同住宅適地の需要者はマンション開発業者であり、立地条件、敷地規模、事業計画等によって土地価格水準は様々であるため、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。供給が限られ、需要は旺盛であるため、土地価格は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 早良区の人口は増加しており、南部郊外の交通利便性の劣る地域を除き、土地価格は上昇基調である。特に北部の市営地下鉄空港線沿線は顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5790483 北緯 130度3391864 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区昭代２丁目７８番１外福岡県福岡市早良区藤崎１丁目７１番福岡県福岡市早良区室見１丁目１３番４２福岡県福岡市早良区百道１丁目８０６番２４福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６福岡県福岡市西区西新２丁目６７番４福岡県福岡市西区愛宕３丁目４２６９番３９福岡県福岡市早良区南庄６丁目１１６番外１筆福岡県福岡市早良区弥生１丁目９９番福岡県福岡市早良区室見１丁目２番４福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
参考：近隣駅の地価相場
室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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