福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１(藤崎駅・室見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１(福岡県福岡市早良区百道３−１６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１
住居表示百道３−１６−１８
価格244,000円/㎡
交通施設、距離藤崎、880m
地積370㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本俊朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松本俊朗
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因室見川の河口近くの閑静な戸建住宅地域で、自然環境の良さから需要は底堅く、地価の上昇傾向は続いている。
地域要因の将来予測駅からはやや離れるが、良好な居住環境が変化する要因は特になく、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の中心は、百道、室見など早良区北西部の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび自然環境に恵まれた閑静な住宅地として人気があり、住宅地の需要は堅調である。経済的にゆとりのあるサラリーマンや転売目的の不動産業者などが需要者の中心であるが、取引の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、特定するのは難しい。
一般的要因福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤崎駅まで徒歩圏内にあり、福岡市内で品等が高く人気のある住宅地域であり、富裕層を中心とした需要の高まりにより、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は品等の高い住宅地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は早良区北部に存し、中規模一般住宅が多く見られる居住環境の良好な住宅地域である。典型的な需要者は品等の高い戸建住宅用地を必要とし、福岡市の都心に通勤するサラリーマン層である。近年は早良区の住宅地としての人気の上昇に伴い人口増加傾向が続き、土地需要は高まりを見せている。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格8000万円前後である。
一般的要因早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

内水面

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5866325
北緯 130度3444004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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