福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番(姪浜駅・室見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番(福岡県福岡市西区姪浜駅南２−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番
住居表示姪浜駅南２−１６−１７
価格198,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、500m
地積132㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性及び各種利便施設への接近性に優れていることから西区における選好性は相当に高い。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な地域として熟成しており、当面の間現状を維持すると予測する。公共交通の利便性が高いことから周辺ではマンション素地需要もみられ地価はやや強含みである。
市場の特性同一需給圏は福岡市の地下鉄空港線沿線で各駅からの接近性に優れた住宅地域一帯である。都心に近く、交通利便性に恵まれた区画整然とした居住環境が良好な住宅地域である。需要者は福岡市都市圏の中堅以上の給与所得者層で宅地需要が旺盛で規模が大きい画地についてはマンション用地としての需要が顕在化している。中心的な価格帯は㎡当り170，000円∼200，000円程度である。
一般的要因西区の住宅地の地価は、公共交通の利便性の高い北東部圏域では上昇、中南部は堅調、市街化調整区域は軟調で推移している。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした一般住宅中心の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。人気の高い住宅地であり需要は高い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性の高い住宅地の需要が堅調であり、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市西区北東部の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅から近く、利便性も高い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，600万円程度、新築戸建物件で4，100万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。駅から近く利便性の高い住宅地の需要はやや上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5797865
北緯 130度3242547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市早良区室見２丁目５番２福岡県福岡市西区大字荒江字正水１０６番１福岡県福岡市西区室見２丁目１６番１５福岡県福岡市西区姪浜町３１８５番福岡県福岡市西区大字七隈字松山４６７番２７福岡県福岡市西区大字梅林字草葉１２４番５２福岡県福岡市西区樋井川６丁目３４０番福岡県福岡市西区大字飯倉字駅１１４番１４福岡県福岡市西区大字重留字永田１２４７番福岡県福岡市西区大字重留字辻７０２番１福岡県福岡市西区大字千隈字山崎５９番７福岡県福岡市西区西新２丁目１１０番３０福岡県福岡市西区小戸４丁目１４９７番２福岡県福岡市西区石丸２丁目２２番４３福岡県福岡市西区姪の浜６丁目２８３４番１福岡県福岡市西区今宿東１丁目５４６番４外２筆福岡県福岡市西区石丸４丁目２６３番１ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード