福岡県福岡市西区石丸2丁目22番43(下山門駅・姪浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


110,000円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市西区石丸2丁目22番43(福岡県福岡市西区石丸2−30−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区石丸2丁目22番43の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区石丸2丁目22番43
住居表示石丸2−30−1
価格110,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、1,600m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.4m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5741675
北緯 130度3198356

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市早良区室見2丁目5番2福岡県福岡市西区大字梅林字草葉124番52福岡県福岡市西区別府5丁目241番福岡県福岡市西区大字小田部字大塚90番7福岡県福岡市西区樋井川6丁目340番福岡県福岡市西区大字飯倉字駅114番14福岡県福岡市西区大字原字瓦田13番32福岡県福岡市西区西新2丁目110番30福岡県福岡市西区福重4丁目292番6福岡県福岡市西区今宿東1丁目546番4外2筆福岡県福岡市西区石丸4丁目263番1ほか2筆

参考:近隣駅の地価相場

下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)