福岡県福岡市早良区原５丁目１３７３番２(賀茂駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
173,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区原５丁目１３７３番２(福岡県福岡市早良区原５−２０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区原５丁目１３７３番２ |
| 住居表示 | 原５−２０−１ |
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 室見、1,900m |
| 地積 | 335㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所や郊外型の店舗が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北20.0m国道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大楠由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 商業用地への需要は活発化してきており、マンション用地としての需要も期待できる地域で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした投資家等がみられる。商業地への需要も活発化してきており、マンション用地としての利用も可能であることから、地価は上昇傾向にある。土地340㎡程度であれば、5，800万円程度が中心に取引が行われると考えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。 |
中村世明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊富な背後人口を背景に幹線国道沿いに店舗・営業所等の集積がみられ、市場での供給数も少なく、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西部の商業地域の範囲。需要者の中心は、地縁性を有する収益目的の投資家や個人・中小企業事業者のほか、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手系列企業も含まれる。GMSやパワーセンター等の大型商業施設と顧客獲得競争にあるものの、背後人口に恵まれた路線商業地域で、一定の需要は見込める地域である。なお、市場で需要の中心となる価格帯は規模によって異なり、見い出すことができない状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあり、当区北部を中心とする商業地の不動産市況においてもその反映が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度56710380000001 北緯 130度3398649 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外福岡県福岡市早良区昭代２丁目７８番１外福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番福岡県福岡市西区飯倉２丁目４８５番１６福岡県福岡市早良区小田部５丁目８４番２外福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外１筆福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
参考：近隣駅の地価相場
賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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