福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番(室見駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番(福岡県福岡市早良区小田部３−１８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番
住居表示小田部３−１８−５
価格113,000円/㎡
交通施設、距離室見、2,000m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も概ね現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス付近から同200号旧道付近と判断される。需要者は住宅取得を目的とする一般勤労者である。区画整然とした住宅地であり、早良区の旺盛な住宅需要のもと、依然として不動産需要は堅調で、価格水準も強含みで推移している。市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度、土地価格は250㎡で2500∼3000万円程度である。
一般的要因早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格113,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因戸建住宅を中心とする地域状況に変動はない。区画整然とした良好な住環境の住宅地であり、堅調な住宅需要を背景に地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域要因の特段の変動は見られず、現状の戸建住宅としての利用を中心として推移していくものと思料される。
市場の特性主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、自己の住宅用地を求める福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は低金利や住宅需要の向上から回復傾向にある。また、福岡市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要の底堅さがみられる。中心となる価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、建物含みで4000万円∼5000万円程度になる。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5664263
北緯 130度3308044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

室見駅(地価相場 168,500円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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