福岡県福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外(室見駅・姪浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外(福岡県福岡市早良区小田部７−１９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外
住居表示小田部７−１９−２０
価格139,000円/㎡
交通施設、距離室見、1,400m
地積2,434㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション等の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況西10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田英史氏による調査レポート

不動産鑑定士上田英史
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺では、好調なマンション市況を背景に適正規模の素地については需要が競合している。
地域要因の将来予測当該地域については、マンション素地に対する需要が底堅い住宅地域であることから、今後についても現状を維持すると予測する。また、地価水準については上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏内は主に早良区・城南区・西区のマンションが立地可能な住宅地域である。主な需要者は、分譲マンション業者である。当該地域は地下鉄駅から若干離れているものの、当区におけるマンション素地に対する需要は底堅いため、マンション市場は堅調である。土地の規模等によって取引価格には比較的幅が認められ、需要の中心となる価格帯についても同様に一概にはいえない。
一般的要因景気回復及び良好な資金調達環境が持続する中、当区のマンション市況は緩やかな回復傾向が持続している。

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まではやや距離があるが、共同住宅が多く見られる居住環境が良好な地域であり、マンション用地を中心に地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は共同住宅を主とした地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、早良区内の住宅地域で、最寄駅への接近性や面積等が類似した土地の存する地域である。典型的な需要者は、分譲マンション開発を目的としたデベロッパー等である。早良区のやや郊外に存するが、周辺はマンションが多く、良好な居住環境により、マンション適地需要は依然として上昇傾向にある。取引価格帯は面積や周辺状況により幅があるが、2000㎡程度の面積で、土地価格2∼3億円程度である。
一般的要因早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度57370909999999
北緯 130度3298043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

室見駅(地価相場 168,500円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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