福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２(藤崎駅・西新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
292,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２(福岡県福岡市早良区西新７−９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を292,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ |
| 住居表示 | 西新７−９−１６ |
| 価格 | 292,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西新、950m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齊堂忠道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 291,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西新駅に徒歩圏内にあり、周辺は文教施設が多く、良好な居住環境を反映して住宅地需要は高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は文教施設が多く見られる地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北部に存し、一般住宅や共同住宅が多く見られ、最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域である。典型的な需要者は戸建住宅用地を必要とするサラリーマン層、共同住宅用地を目的とした不動産事業者等である。近年は早良区の住宅地としての人気の上昇に伴い人口増加傾向が続き、土地需要は高まりを見せている。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格7000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。 |
桐野祐記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、市内でも人気の高い住宅地域であり、立地の希少性とも相俟って、市場に出れば相場以上での取引も予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。利便性と居住環境を兼ね備え、文教地区としても知られる地域であり、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区北部及び中央区のうち地下鉄空港線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は医者、弁護士、会社役員等の高所得者層であり、同一需給圏外からの転入も多い。当圏域は利便性に優れるほか、大学や高校が立地する文教地区としても知られるなど、市内随一の居住選好性を誇り需要は高い。価格水準は画地規模等により幅があるが、戸建住宅用地で概ね6，000∼8，000万円程度が中心的な価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度586124 北緯 130度3530442 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区西新４丁目２５５番福岡県福岡市早良区高取１丁目４５０番福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番７３外福岡県福岡市早良区百道１丁目８０６番２４福岡県福岡市早良区高取１丁目３０５番福岡県福岡市中央区薬院４丁目３８６番外福岡県福岡市早良区西新３丁目２０５番１４福岡県福岡市早良区西新２丁目４２番３外福岡県福岡市早良区城西１丁目８番福岡県福岡市早良区西新７丁目６９８番４福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２外１筆福岡県福岡市早良区祖原３１７番福岡県福岡市早良区原７丁目１１３６番２５
参考：近隣駅の地価相場
藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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