福岡県福岡市西区内浜２丁目１３３０番３(姪浜駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区内浜２丁目１３３０番３(福岡県福岡市西区内浜２−２９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

福岡県福岡市西区内浜２丁目１３３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区内浜２丁目１３３０番３
住居表示内浜２−２９−４
価格109,000円/㎡
交通施設、距離姪浜、1,000m
地積163㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は全般的に回復・上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの回復により、全般的に地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は西区北部の住宅地域で、一般住宅を主とし低層の共同住宅、中層の集合住宅が認められる地域である。地下鉄空港線各駅に比較的近接した交通利便性に恵まれた地域の為、同一需給圏外の福岡市内全域からの需要者も多く認められる。近年の景気回復の影響を受け需要は強含みで価格は上昇傾向にあり、土地は1，500万円∼2，000万円程度となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。不動産市場は緩やかな回復傾向にあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については需要の回復が窺われる。

岩崎圭亮氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎圭亮
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで徒歩圏内にある利便性に優れた住宅地域であり、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域で、今後も利用状況は変化せず、現状の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境を背景として、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、姪浜駅徒歩圏内の地域を中心として、西区内に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯等のエンドユーザーが中心となる。不動産取引は、交通接近条件等の良好な住環境を背景として需要は堅調に推移しており、地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地が1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因福岡市の人口増加や景気回復等により、不動産需要は回復しており、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5810752
北緯 130度3182162

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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