福岡県福岡市西区周船寺２丁目３９０番３(姪浜駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区周船寺２丁目３９０番３(福岡県福岡市西区周船寺２−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区周船寺２丁目３９０番３ |
| 住居表示 | 周船寺２−６−１６ |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周船寺、330m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、店舗併用住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松田徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の近隣商業地的性格を有する地域は商況は低下してきており店舗用地に対する需要は弱く地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び糸島市のJR筑肥線及び地下鉄空港線、七隈線沿線の商業地域である。需要者は地元の事業主が大部分であるが、周囲に出来た大規模商業施設への客足の流出により店舗用地への需要は減少しており地価は下落傾向にある。周辺地域の住宅用地への需要は回復しつつあるが、商業用地への需要は弱含みで、アパ―ト用地への需要が認められる程度である。中心的な価格帯は330㎡程度で3，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが大型店舗の進出の影響を受け郊外の商業地の需要は減退している。中心部や駅に近接している所は需要は回復しつつある。 |
金山哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地については、マンション用地としての需要が顕在化しているが、需要・取引の少なさから地価は微減∼下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗併用住宅等が混在する商業地域で、今後とも同様の利用状況が維持継続するものと予測する。ロードサイドへの商業重心の移行が認められ、旧来型商業地の地価は依然として下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区中∼西部の駅周辺及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、県内外の法人企業、地場中小企業並びにマンション等の開発を手掛ける不動産業者等が想定される。市場の回復傾向から一定規模以上の土地についてはマンション用地としての引き合いが顕在化しているが、商業利用目的の取引は未だ少ない状況にある。以上より、需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額3，000万円前後になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。旧来型商業地の引合いは依然として少なく、不動産市場の需給バランスが回復したとは言えない状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度586483 北緯 130度3165247 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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