福岡県福岡市早良区室見１丁目２５番５(室見駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
268,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区室見１丁目２５番５(福岡県福岡市早良区室見１−２５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区室見１丁目２５番５ |
| 住居表示 | 室見１−２５−９ |
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 室見、350m |
| 地積 | 323㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
出雲重成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区の地下鉄空港線沿線の住宅地は人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄空港線沿線の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格8000万∼9000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。 |
堀和義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化はないが、早良区内でも特に地下鉄空港線沿線の宅地需要は高く、価格水準も依然として強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を形成する住宅地であり、今後も概ね現状のまま推移するものと思料される。比較的需要は高く、価格水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号以北と判断される。需要者は住宅取得を目的とする比較的高所得層のエンドユーザーが主である。地下鉄駅に近く福岡都心へのアクセスもすぐれることから圏域外からの流入も多く需要は高い。市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度、土地価格は330㎡で8500万円程度であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境等から、早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要の高まりが続き、南部にもその波及が広がっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5831301 北緯 130度3415923 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区南庄６丁目１３４番３福岡県福岡市早良区百道１丁目８０６番２４福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６福岡県福岡市早良区高取１丁目３０５番福岡県福岡市西区西新２丁目６７番４福岡県福岡市西区豊浜１丁目３番１６福岡県福岡市西区愛宕３丁目４２６９番３９福岡県福岡市早良区南庄６丁目１１６番外１筆福岡県福岡市早良区弥生１丁目９９番福岡県福岡市早良区室見１丁目２番４
参考：近隣駅の地価相場
室見駅(地価相場 168,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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