東京都町田市森野４丁目１８１番４(古淵駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


205,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市森野４丁目１８１番４(東京都町田市森野４−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

東京都町田市森野４丁目１８１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市森野４丁目１８１番４
住居表示森野４−１４−１７
価格205,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,800m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格205,000円/㎡
個別的要因幅員6m私道に南東面し、日照等の居住環境が優る。その他の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在するバス便利用の既成の住宅地域で、地域内の価格形成要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は小田急線及びJR横浜線沿線の住宅地域で、町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域である。需要者は同一需給圏内に居住して都心に通勤する給与所得者層が大半である。駅から若干距離はあるが、バス便が充実した平坦地で、利便性の高い町田駅勢圏に属することから不動産需要は堅調で、地価は安定的に推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地3，000万円前後、新築戸建4，500万円前後と把握する。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格205,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から比較的近い住宅地は、価格が堅調であり、強含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は主に東京都内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、最寄駅からやや遠いが、駅から平坦であり、かつ、利便性等が優れた住宅地域のため、需要は高い。土地は3，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度55555500000001
北緯 139度433891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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