東京都町田市森野５丁目６３７番１外(町田駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


198,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市森野５丁目６３７番１外(東京都町田市森野５−２４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

東京都町田市森野５丁目６３７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市森野５丁目６３７番１外
住居表示森野５−２４−１６
価格198,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,400m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口裕氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口裕
価格198,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因町田駅からやや離れてはいるものの、町田市内における住宅地域としての相対的地位は高く、今後も安定的な需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、主に森野地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も多く想定され、その需要者層は比較的幅広い。同一需給圏内の土地の中心価格帯は2000∼3000万円程度である。一方、対象不動産の存する近隣地域内は比較的画地規模が大きく、60∼70坪で4000万円前後∼4500万円前後である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格198,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、概ね小田急線、JR横浜線沿線で、利便性及び居住環境の比較的良好な町田市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の取得を検討する町田市内等の居住者が中心で、一次取得者のほか買替層も見受けられる。町田駅から比較的平坦であり、利便性の高い住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地が3000万円程度、新築戸建住宅が5000万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5514638
北緯 139度4347744

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１東京都町田市中町１丁目４９１番３東京都町田市旭町１丁目６５３番３東京都町田市森野４丁目２５１番１６東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市森野二丁目８１８番２東京都町田市図師町字三号６１２番１７東京都町田市野津田町字並木１８７２番１１東京都町田市相原町字坂下４８０番１２１

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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