東京都町田市旭町１丁目１６７５番２(町田駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


216,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市旭町１丁目１６７５番２(東京都町田市旭町１−２１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

東京都町田市旭町１丁目１６７５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市旭町１丁目１６７５番２
住居表示旭町１−２１−２３
価格216,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格216,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から平坦で、かつ、比較的近い住宅地は、価格が堅調であり、強含みで推移している。
地域要因の将来予測アパート等の混在する一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、最寄駅に比較的近く、かつ、利便性が高い住宅地域である。土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円前後が市場の中心となっている。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格216,000円/㎡
個別的要因南東側道路に面する画地で選好性にやや優る。
地域要因町田市内の既成市街地に位置し、需要は堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市の市街地で、小田急線沿線及びJR横浜線の沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の物件の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。町田駅から徒歩で20分程度に立地し、取引市場はやや強含みの動向で推移した。価格帯としては標準的画地程度の土地総額では3500万円∼4000万円程度を中心に把握される。新築戸建案件については概ね5000万円前後が中心となる。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5561606
北緯 139度4393627

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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