神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１(神奈川県相模原市南区鵜野森２−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
住居表示鵜野森２−３−８
価格189,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、1,600m
地積119㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格189,000円/㎡
個別的要因北西向き道路に接面する標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因相模大野駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、需要は安定的である。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には空地も見られるが、宅地開発も進んでいる。当面は現在と同様の環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線に位置する相模原市南東部の住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。相模大野駅から徒歩限界圏に位置した住宅地域であるが、町田駅も利用可能であることから、住宅地需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡で土地価格2200万∼2600万円程度、新築戸建で3600万∼4000円万程度と把握される。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格189,000円/㎡
個別的要因北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、交通利便性は劣るものの、2駅利用可能であり、住環境が概ね良好なことから、値頃感からの需要は見込める地域である。
地域要因の将来予測小田急小田原線相模大野駅からバス圏の既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、小田急線各線沿線及びJR横浜線沿線の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強いのは相模大野駅からバス圏の既成住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。町田駅もバス便があり、2駅利用が可能なことから相応の需要は見込める。中心となる価格帯は土地120㎡で土地価格2，100万∼2，600万円程度、新築戸建で3，500万∼4，000円万程度と把握される。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5425342
北緯 139度4323749

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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