東京都町田市原町田６丁目７８２番５外(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,370,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市原町田６丁目７８２番５外(東京都町田市原町田６−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,370,000円/㎡としました。

東京都町田市原町田６丁目７８２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市原町田６丁目７８２番５外
住居表示原町田６−３−９
価格2,370,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、90m
地積692㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、中高層店舗ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況北東12.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格2,370,000円/㎡
個別的要因地域の最高価格地点であり、競争力は高い。
地域要因特段の地域要因の変動は認められないが、周辺の店舗賃料は強含みであり、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び周辺市の駅前商業地域の圏域で、広域的には都心商業地域も含む。需要者の属性は不動産投資法人、金融機関、ビル経営等を行う事業主体である。当該地域は駅徒歩圏域の繁華性の高い駅前商業地域であり、需要は比較的強いものの、供給が少ない状態で地価は上昇基調にある。当該地域のような地価水準の高い商業地域は、物件に対して個別的に価格が形成されることから、市場の中心となる一定の価格相場を把握することは困難である。
一般的要因政府の各種政策等により景気は緩やかな回復基調であり、繁華性の高い中心商業地については投資家の意欲は旺盛である。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格2,370,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因地域内には格別の変動要因はないが、当該地域の人通りは多く、不動産に対する投資利回りは低下傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び八王子市等の周辺市に所在する駅前商業地域で、広域的には都心の商業地域も含まれる。主な需要者は、投資法人をはじめ、金融機関、ビル賃貸事業者等である。総額が嵩むため市場参加者は限定されるが、本件の様な立地条件の良好な物件に対しての需要は依然として強い状況にある。画地及び建物の状況等の物件の相違により個別的に価格が形成されることから、市場の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5432426
北緯 139度4460069

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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