東京都町田市木曽西１丁目１８８０番１４(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市木曽西１丁目１８８０番１４(東京都町田市木曽西１−２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

東京都町田市木曽西１丁目１８８０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市木曽西１丁目１８８０番１４
住居表示木曽西１−２０−５
価格155,000円/㎡
交通施設、距離古淵、1,200m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。画地規模の大きい住宅地域であるが、徒歩圏で住環境に優れるため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、土地の細分化傾向が進んでいる。
地域要因の将来予測当該地域は、低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないことから、当分の間は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線を最寄り駅とする町田市内を中心に、隣接市の相模原市の一部を含む住宅地域と判断される。主たる需要者は、町田市内及び都心への通勤者等が中心である。中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であるが、昨今は土地の細分化傾向も見受けられる。土地は約220㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心であるが、総額は抑え気味の傾向にある。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5655092
北緯 139度4172977

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８神奈川県相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０東京都町田市薬師台２丁目１７番１８東京都町田市木曽町字壱弐号１５１１番４外東京都町田市大蔵町字大蔵５２５番７東京都町田市下小山田町字向台４０１４番２３東京都町田市成瀬字十四号２６８６番８３東京都町田市南大谷字十六号１３８６番６

参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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