東京都町田市本町田字一号２０６番４６(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市本町田字一号２０６番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都町田市本町田字一号２０６番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市本町田字一号２０６番４６
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,700m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域であるが、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや高台にあるバス便の住宅地域であるが、最寄駅が町田駅であることから、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格150,000円/㎡
個別的要因南西道路に面しており、需要はやや高い。
地域要因駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価はほぼ横這い乃至微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が中程度であることから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利等により、建売を中心として需要も上向いた。しかし、GDPの鈍化も見られ、先行き不透明な状況といえる。建売の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。
一般的要因27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度556608
北緯 139度4510977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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