神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
340,000円
2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１(神奈川県相模原市南区上鶴間本町３−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ |
| 住居表示 | 上鶴間本町３−１０−７ |
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 町田、200m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所等が多い駅裏の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野一松氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野一松 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での商業地としての選好性は普通程度。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 町田駅裏（南口）の普通商業地域であり、町田駅北口とは熟成度・繁華性に格差がある。地域要因について特別な変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は横浜線町田駅に近い中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因について格別の変動はなく、今後も現在の商環境を維持するものと思われる。地価は今後もやや上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線及び小田急線沿線における近隣商業地域及び商業地域が中心。主たる需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている中小事業者が中心であり、画地規模によっては開発目的の不動産業者等も想定される。主要ターミナル駅圏では不動産市況に改善傾向が見られるが立地条件等によって格差はある。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり、中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。 |
萩原国彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向き道路に接面する地域の標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | ターミナル駅である町田駅裏（南口）の普通商業地域で特別な変動要因はない。景気回復等もあり、地価は横ばいから上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR横浜線町田駅に近接し、中層店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である。繁華性はないものの、相応の需要に支えられ、今後とも現状程度の商況を維持、地価も緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市において、JR横浜線及び小田急線沿線に存する普通商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。一部、都心部のマンション適地を中心とした需要は見られるものの、商業地への新規投資は需給均衡の状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあるが、土地150㎡で5000万円∼6000万円前後が目安となる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5410205 北緯 139度4439766 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市高ケ坂字壱弐号１６３５番１４東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田四丁目１３１番２東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市三輪町字一号３１番３５
参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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