東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離玉川学園前、1,600m
地積256㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、玉川学園前駅からやや遠隔に位置する住宅地域であり、町田市及び隣接市区のうち、小田急沿線沿いの街路が整然とした住宅地域と判断した。主たる需要者は、地縁者が中心であり、隣接市等からの転入者は少ない。市場での中心価格帯は、画地規模250㎡前後で土地3，000万円台後半、総額5，000万円前後の需要層のほか、同画地を細分化（2分割）して1戸あたり総額3，500万円前後の建売住宅となるケースも散見される。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格150,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はないが、最寄り駅から起伏があるうえ距離を有し、また、総額が嵩むことから、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね町田市及び隣接市等を中心に、小田急線沿線で最寄り駅からやや距離を有する区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、町田市内等の居住者が中心であるが隣接市等からの転入も認められる。市場の中心価格帯は、土地が3500万円程度、新築戸建住宅が5000万円程度であるが、昨今は画地規模が大きいため、売買にあたって細分化される傾向が目立つ。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しくなってきており、二極化がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5662599
北緯 139度4504975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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